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監管高壓發酵 房地產信托4年來首現負增長

來源:時代周報
日期:2019-12-03
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  “也有一些投機操作。” 深圳另一位基金經理楊先生(化名)告訴時代周報記者,“房企可以在拿地之前成立一家公司,獲得基金或者信托投放,然后再通過資金的騰挪將其用于實際拿地。但現在監管從嚴,操作難度也比較大了。”

  “未來房地產信托也不是不可以做,只是規模受到控制。要有額度,比如前期投放資金到期釋放額度之后才可以做。但這個額度能釋放多少,目前我們還不知道。”林先生表示。

  某證券房地產行業分析師賀先生(化名)則認為,房地產信托資金余額規模將繼續下降。

  “受制于監管從嚴,以及近期信托資金成本升高、房企拿地趨于謹慎影響,未來房地產信托資金規模向上的可能性基本沒有。而根據近兩年數據分析來看,預計房地產信托資金規模將降至2.2萬億─2.5萬億元之間。”賀先生表示。

  另外的擔憂也存在。東方證券今年7月份的一份研報指出,房地產信托融資主要發生在前期融資階段,其被收緊會直接抑制房企的拿地投資。

  “目前房地產信托規模縮量還沒有超出我們的預期。我們仍舊保持‘受信托融資收緊影響,明年房地產開發投資增速將被拉低1─3個百分點,降至個位數’的判斷。”賀先生認為。
關鍵詞: / 監管 / 房地產信托 / 
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