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深汕合作區商品房“解凍” 業內:不會引起深圳房價波動

來源:新京報
日期:2019-12-03
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  12月2日,據媒體報道,深圳市深汕特別合作區管理委員會發布了《關于啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》。業內人士稱,這一政策體現了當前深圳市場對一些區域給予了特殊性、差別化的購房政策,隨著“解凍”政策的頒布,深汕特別合作區房地產市場將會有所起色,但受調控政策的影響,購房者已經回歸理性,未來不會再出現量價大漲的現象。

  合作區房產5年內限售,不計入深圳其他區限購范疇

  公告稱,為妥善解決好2017年5月16日深汕特別合作區房地產市場凍結以來產生的遺留問題,推動合作區房地產市場健康有序發展,促進合作區經濟社會建設,深圳市政府同意啟動合作區過渡期商品房銷售工作。

  公告內容包括:居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過2套,成年單身人士(含離異)在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數只能1套。

  在合作區購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區(新區)購買商品住房的套數限購范疇。在深圳市其他區(新區)購買的商品住房、商務公寓不計入購房者在合作區購買商品住房、商務公寓的套數限購范疇。

  居民在合作區購買商品住房和商務公寓的,自取得不動產權利證書之日起5年內禁止轉讓;居民在合作區持有任何形式的自有住房(包括自建房和商品房)的,不得申租(購)合作區公共租賃住房、人才住房、安居型商品房。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱,這次住房政策,一方面給予一些較好的優惠待遇,比如,在深汕合作區購房,不計入購房者在深圳市其他區(新區)購買商品住房的套數限購范疇,這意味著不會影響購房者在深圳其他區域購房,這使得人們在深汕合作區就業、買房阻力有所減小;另一方面,這一政策跟深圳限購政策類似,比如限購2套限售5年,這體現了當前對住房政策繼續管控的導向。

  嚴躍進表示,這一政策體現了當前深圳市場對一些區域給予了特殊性、差別化的購房政策,使相應政策改革能得以推進,住房問題也能得到更好的解決。

  深汕合作區對房企具有較大吸引力

  公開資料顯示,深汕特別合作區位于汕尾市,屬于粵港澳大灣區最東端,下轄鵝埠、小漠、鲘門、赤石四個鎮,陸地總面積468.3平方公里,2018年末常住人口7.51萬人。

  問題在于,深汕特別合作區商品房“解凍”,是否會吸引深圳人外溢購房?

  對此,深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示,深汕合作區肯定會吸引深圳人外溢購買,原因在于,目前深汕特別合作區到訪客戶中,超過5成的是深圳人咨詢。此外,此次政策對深圳戶籍客戶購買有巨大吸引力,在深汕特別合作區買房不占深圳的名額。

  而目前深汕特別合作區價格處于低洼狀態,預計在1萬多元/平方米,明顯低于臨深片區,“該區域房產證屬深圳發證,深圳房產中,這一價格是2009年的福田的價格。”鄭叔倫說。

  值得一提的是,未來深汕特別合作區的土地對于房企來說,也有較大的吸引力。鄭叔倫指出,深圳的土地供應量,深圳每年不到1平方公里,而深汕特別合作區的建設用地面積是156萬多平方公里,也就是未來的土地供應量中,最容易出來的土地一定在深汕特別合作區。

  此外,新京報記者了解到,目前深圳已經有多個開發商在深汕合作區布局,例如華僑城、華潤、綠地、振業、特建發等。

  “目前深汕合作區正大力推動配套設施建設,房地產的商住用地與商服用地將面市,協助深汕特區完善配套。有了企業、人才、配套,深汕合作區才有了持續引領經濟發展的長久動力。”鄭叔倫表示。
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