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一周[11.25-12.1]樓市動態:未來80%開發商會死掉?

來源:車城房產網
日期:2019-12-02
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  樓市分化,中小房企實力有限、融資困難,加之早期亂尾的項目比比皆是,后期中小房企生存空間被壓縮。今后地產還是國資和大牌房企的天下。

  10月70個大中城市二手房下跌城市數量占一半,存量房、空置房越來越多,加之新房的競爭,二手房讓利促銷。

  轉讓土地使用權適用稅率調為9%,這是對房企的減稅減負,也是對房地產的暗中支持。

  一周國內樓市

  1、多家老牌房企爆雷!專家:未來80%開發商會死掉

  經濟學家馬光遠的判斷更殘酷。他表示,中國房地產將重回三個“20%”:

  未來市場只有20%的開發商能活下來,80%會死掉,中國的開發商太多了,死掉80%,不缺房子;只有20%的城市,只有20%的樓盤。

  2、LPR下調非降息 解讀為房貸利率下調不正確

需要明確的是,1年期LPR和房貸利率完全不是一個概念,二者之間不能劃等號。1年期LPR下調不等于降息,也不等于房貸利率下調。

  3、房價下跌的城市數量創55個月新高!廣州掛牌價跌15%,北京跌近5%

  國家統計局消息,10月份70個大中城市中,二手房房價下降的城市達到35個,占到一半。這意味著,10月份房價下跌城市數量已創出55個月新高。

  4、前十月全國商品房銷售額破12萬億,同比增長7.3%

  統計局最新數據顯示,2019年1-10月,全國房地產開發投資109603億元,同比增長10.3%,增速比1-9月份回落0.2個百分點;房地產開發企業土地購置面積18383萬平方米,同比下降16.3%,土地成交價款9921億元,同比下降15.2%。同期,商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負轉正,同比增長0.1%;商品房銷售額124417億元,同比增長7.3%。

  5、佛山:本科以上首套房不受戶籍和個稅等限制

  11月29日,佛山市人力資源和社會保障局發布《關于進一步完善人才住房政策的補充通知》。

  6、財政部增值稅征求意見稿:轉讓土地使用權適用稅率調為9%

  其中關于稅率和征收率,《征求意見稿》對《中華人民共和國增值稅暫行條例》中規定的稅率進行了相應的調整,將銷售貨物、加工修理修配服務、有形動產租賃服務、以及進口貨物等適用稅率調整為13%;將銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務、不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口農產品等貨物的適用稅率調整為9%;銷售服務、無形資產、金融商品的適用稅率為6%,保持不變。同時,明確增值稅征收率為3%。
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